埼玉県所沢市 Hマンション

2021年10月

前回16年前に屋上を除くマンション全体の大規模改修を行ってからの
お付き合いのオーナー様の所有する物件です。

大規模改修後、手付かずの屋上から6年前に雨漏りが発生し部分補修、
また今回の大雨続きで別のところからの漏水。

オーナー様に本腰を入れて頂き屋上防水工事を行わせて頂きました。
総工費用は屋上、1階屋根屋上含め約300㎡で税込300万総工事日数は臭気筒交換含め20日程。
きちんと10年保証を付けています。

今回の防水仕様は塩ビシート防水機械的固定工法の遮熱仕様。
工事内容としてパラペット部分からの雨漏りも防ぎたいので、
空間にコンパネを張り上から下までシートで覆っています。

シートの種類は高価ですが効果抜群の遮熱シート！
普通のシートだと靴で歩いてもじんわり熱が伝わってくるのですが、
このシートなら靴下でも余裕で歩けます。

壁からの熱はこの材料では防ぐ事はできませんが、
屋根からの熱はだいぶ防げるので、
最上階の居住者様はエアコンの効果は以前より違うと思います。

よくお問い合わせで「このくらいの大きさだけど幾らくらいかかりますか？」と
ご連絡頂くことありますが、実際に現状を見させて頂かないと正確な数字は出せません。

ただし、お値段は大手さんや工務店を介するよりはお安いと思いますし、
お値引きも協力できます。

マンション、アパートのオーナー様であれば保証期間に応じて
減価償却という考えを持って頂ければ、
今回の物件であれば1年で30万月額25000円となります。

やはり、物でもなんでも安いものはそれなりになってしまうと思いますので、
長持ちさせるにはそれなりの出費も必要だと感じます。